LEED评估体系浅介
随着21世纪世界范围的能源危机日益加重，建造节能环保的绿色建筑已经是大势所趋。为了使绿色建筑的概念具有切实的可操作性，近年来许多国家相继开发了适合不同国家特点的绿色建筑标准与评估体系。LEED是其中较为优秀的也是采用范围较广的绿色建筑评估体系。
LEED（Leadership in Energy and Environmental Design），即“能源环境设计先锋奖”，是美国绿色建筑协会（U.S Green Building Council）建立并于2003年开始推行的评价绿色建筑的认证工具。LEED属于自愿采用的评估体系标准，其宗旨是：在设计中有效地减少环境和住户的负面影响；目的是：规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化。
LEED成熟的评估体系、成功的商业运作和市场定位得到了世界范围内的认可和追随，如今它已经成为全球默认的主流绿色建筑评级体系，得到全球不同气候带国家的认可，全球财富100强企业有88家都选择LEED。随着LEED在中国市场接受程度的提高，注册或获得认证的项目逐年增多，中国有越来越多的项目采用LEED作为对建筑是否“绿色"的评价标准，中国已经成为LEED认证的全球第二大国，仅次于美国。截至2013年4月16日，中国有1237个项目申请LEED，其中24个项目获得LEED铂金奖，202个金奖，82个银奖，34个通过认证，895个项目未通过评审。获得LEED铂金奖的建筑如北京环球金融中心、深圳万科总部；金奖的建筑如北京国贸三期、北京奥运村、上海浦东香格里拉酒店等。
LEED评估体系为建筑节能设计提供指引
LEED评估体系提供了一系列的量化测评数据，包括可持续选址（Sustainable Sites）、节水（Water Efficiency）、能源和大气（Energy &Atmosphere）、材料和资源（Materials & Resources）、室内环境质量（Indoor Environmental Quality）以及设计革新（Innovation & Design Process）六大部分，以对建筑进行综合考察、评判其对环境的影响，并根据每个方面的指标进行打分，综合得分结果，将通过评估的建筑分为铂金（80分以上）、金（60–79分）、银（50–59分）和认证（40–49分）级别，以反映建筑的绿色水平。
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LEED-NC评估体系
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LEED
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分值
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可持续选址
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26
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节水
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10
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能源和大气
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35
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材料和资源
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14
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室内环境质量
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15
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设计革新
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6
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区域优先
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4
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总计
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110
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对于申请LEED认证的建筑，须依据LEED指导原则与参考指南（有关设计和建筑策略的一个综合参考工具书）对建筑设计、施工、运行管理进行优化，以满足评估要求。主要优化概念包括：①把资源投资和能源利用效率******化；②达到经济和环境的******平衡；③合理利用建筑材料；④绿化、维护自然环境、再循环等措施的利用。下面借助几个典型的评分项来分析LEED是如何帮助设计者来优化建筑节能的。
可持续选址（SS）条件6——雨洪设计
该评分项关注如何******限度减少建筑场址的雨水流失，推荐的常用技术如屋顶绿化、景观设计（透水性路面、生态调节沟）、蓄水池、水过滤装置、再利用系统、屋顶排水系统。
可持续选址（SS）条件8——减少光污染
该评分项的责任主体是照明设计师和电气工程师，涉及建筑外部和内部光源。
控制亮度和眩光、均匀光线增强视野 明暗反差降低视野、增加危险
节水（WE）条件3——减少用水
该评分项要求采用用水量符合美国“能源政策法案”的设备后，建筑物用水量比基准量少一定比例，其责任主体主要是管道工程师。通常建筑内管道系统和冷却塔用水是建筑主要用水，具有巨大的节水潜力，采取的技术措施如使用高效节水设备、空调冷凝水的收集回用系统、雨水收集处理系统、中水回用系统等。
对于办公建筑，抽水马桶和小便斗也是用水较大的设施，LEED对此建立了一套卫浴节水计算方法，帮助建筑设计者优化卫浴设施的节水。
能源和大气（EA）条件1——能耗优化
该评分项是LEED评估体系中分值最高的单项（共19分），依据节约能耗高于ASHARE强制性要求的比例进行评分。该评分项涉及多个可控能耗系统，如HVAC（采暖通风与空调）、水泵、热水系统、照明、电梯等。
设计师可依据LEED参考指南介绍的能源成本预算方法，通过能耗建模（如美国能源部DOE-2.1工具），在ASHRAE 90.1（美国采暖制冷与空调工程师学会建筑节能标准）规定的指标基础上，减少设计能耗成本。同时采取如采光设计、高效照明、高效HVAC、围护结构优化、可再生能源等技术以满足评估要求。
LEED获得成功的因素
据2007年美国的统计数据，但凡通过LEED认证的项目，建筑价值提升7.5%，降低营运成本8~9%，租金提高3%，入住率提高3.5%，投资回报提高6.6%。难怪LEED会受到业主和开发商的如此青睐。这也是LEED成功的商业运作、市场定位和良好的完善机制共同作用的结果。
精确的评估体系
LEED认证评估体系对于建筑的评价并不是简单地停留于定性分析，而是根据如ASHRAE（美国采暖制冷与空调工程师学会）标准的深入定量分析；正是由于LEED认证体系的这种量化过程，使得建筑的设计和建造过程更趋与可控化，可实践性。
极高的开放性
首先LEED具有公开的传播机制。其基础资料均可以在美国绿色建筑协会网站免费获取，以及公开的包括13万绿色建筑或案例的数据库供大家参考，电子化资料非常利于在网上传播。2012年4月至2013年4月，LEED网站就有118万人登陆访问，美国绿色建筑协会有12000个来自不同建筑行业的会员单位，10465个Facebook粉丝和53747个Twitter跟随者，首先让大家都谈论LEED，而后大家自然都会去应用它。LEED可以在网上注册项目和会员，在网上提交认证材料，其评价电子版都是向社会公开的，甚至他的一些得分点的审核也是通过公开招募专家来完成的，评价过程也保证公开透明，要求评估项目组中至少有一位通过LEED专业认证考试，为LEED带来极大的权威性。
成功的商业运作
LEED认证更加关注怎么改变资本市场的评估方法，让获得LEED认证的建筑得到更高的估值。LEED认证不一定会带来房屋建造成本的增加，即使增加，也会通过房产估值将通过LEED认证的建筑的价值给予更高的价值评估，也就是说，同样的建筑，有LEED认证的会比没有LEED认证的更值钱。开发商当然有积极性去获得这个认证。
良好的完善机制
LEED持久的生命力来源于其不断的更新发展。在技术上LEED的基础资料很容易入门，指南也具有很强的操作性，但LEED承认自身的不完善，更强调其实践操作性，同时也在不断地改进和修订。从1998年的LEED1.0，到2000年的LEED2.0，2002年的LEED2.1，2005年的LEED2.2，2008年的LEED2009，再到目前的LEED v3，LEED的改进和修订是建立在公开透明的机制上，目前正在开发当中的LEED v4就已经吸取了来自美国绿色建筑协会、分会、企业会员等的22000多条建议，并且需要66%以上的赞成票才能最终发布。
强大的信息化系统和客服团队
美国绿色建筑协会有100多位客户服务专员每天为客户解决问题，在2012年就为9000多个项目组提供技术支持；每年要花费三千万美金来维护、运营和优化LEED信息化系统。
LEED认证在中国的局限性
LEED认证在我国发展很快，但其中一些要求明显不符合我国，这与国情有关，也与经济发展速度有关。
美国的LEED体系是基于美国国情设计的，强调高舒适性，以高技术和高能耗为前提进行施工，美国所谓的节能建筑可能比中国一般的建筑还耗能。中国北方地区多以燃煤发电的余热为热源，通过城市热网集中供热，也提高了能效。除此之外，中国住宅和一般公共建筑的能耗远低于发达国家的水平。中国生活热水能耗人均值为美国的1/5、日本的1/4。
LEED要求能源使用须达到美国ASHRAE/IESNA 90.1所规定的建筑节能和性能标准或本地节能标准，并在此基础上进一步节省能20%～60%；室内空气质量达到美国ASHRAE 62.1的最低要求或更高。而美国ASHRAE标准是基于美国特定的气候条件制定的，并不能很好的适用于中国。
LEED要求中“可持续建筑选址”一项，要求******化空地以维护周边生态环境，这对于目前中国大多数申请LEED认证的位于寸土寸金CBD的商业建筑来说简直不可能。
LEED要求建筑所用电能至少有35%由可再生能源提供，并有一个为期至少两年的合同，这对于煤炭发电量占全国发点总量90%的中国亦很难实现。
目前我国建筑总能耗约占社会总能耗的20.7%，如果考虑建筑建材生产和建筑物施工所耗能源，这个比例约为全社会总能耗的50%以上。也就是说，中国建筑建材的单位耗能非常高，远高过发达国家。技术的落后使得中国在新能源产业领域的国际分工中处于低端。这就不能只但看建设中和建设后的建筑物所使用的建材有多节能环保，而忽视掉之前原始材料生产环节的能耗。而LEED认证是基于美国先进的建材生产技术，并未过多强调前期生产能耗。
我国建筑节能的统计数据和标杆数据较为缺乏，如采用LEED标准，许多评价难以定量。如用水成本减低20%~30%，减少固体废物排量35%~40%等。此外，在LEED认证体系有一个碳审计标准，例如石头水泥等建筑材料的购买须在工地500公里以内，因为距离太远用交通工具运输要消耗大量汽油；瓷砖用了多少，建成后建筑的通风度和太阳能利用率等等，都能计算出来。而关于碳审计的标准在中国还是缺失的。
LEED认证的申请方式也并不太适合中国。LEED认证基于申请方具备基本的诚信，大多数认证过程不需要现场审核，只需申请方通过网络递交各项申请材料，证明在实践中确实采用了相应的措施就可以了。LEED的最终认证亦是基于一系列的纸面资料，包括证明文件、详细的面积计算比例、实物照片等。而对于能源消耗的审核，需要能源模拟计算报告书、建筑生命周期价值评估报告，以体现节能技术的效果——只要这些材料齐备，就可以获得相应的分数。以这样的审核力度在中国的实施效果并不尽如人意。
LEED认证真正构建了一套公正透明的、市场为导向的商业化运行机制，鉴于目前国内对绿色建筑的热潮和爆发式增长，LEED在国内的认证也必然将随着这股热潮有更深更广的发展。同时，体会LEED认证体系的精髓和要义，探索适合中国国情的绿色建筑标准，特别是探索适合中国国情的市场运行机制，亦是中国建筑从业者的重要任务。